Après près de deux années marquées par la crise sanitaire de la Covid-19, le marché immobilier ne montrerait toujours aucun signe d’essoufflement selon les chiffres de lexpressproperty.
Investir dans la pierre, qu’est-ce que cela veut réellement dire ? Investir dans la pierre, c’est construire un patrimoine immobilier. Donc, un avenir. Beaucoup de gens préfèrent y investir parce qu’une propriété immobilière est quelque chose de tangible. En être le propriétaire donne une satisfaction émotionnelle. C’est facile d’aimer une maison, une villa ou même un terrain. Mais, il est aussi important de savoir quand vendre et en tirer profit. Une propriété est toujours associée à la richesse et au succès. Être capable de se dire qu’on est propriétaire est définitivement un facteur important dans l’achat d’une propriété. Bref, investir dans la pierre est l’une des meilleures options d’investissement.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes
Ce ne sont pas des paroles en l’air en disant que le Mauricien aime l’immobilier. On est même tenté de dire que c’est quelque chose qui est profondément ancré dans sa psyché. Les derniers chiffres publiés par L’Express Property sont là pour le prouver. Selon une analyse faite de 2016 à 2020, sur plus 32 000 biens immobiliers mise en ligne sur le site lexpressproperty.com, il y a eu plus de 250 millions de recherches effectuées durant cette période.
Rien qu’en 2020, tout en prenant en compte la pandémie, il y a eu plus de 45 millions de demandes d’informations sur le moteur de recherche de lexpressproperty.com.
La tendance veut que depuis 2016, les maisons sont les plus prisées, suivies des appartements et les terrains résidentiels. Après 72 jours de confinement total, soit du 19 mars au 22 mai 2020, il y a eu « un très fort rebond » par rapport aux leads enregistrés pour les maisons, appartements et terrains résidentiels. Selon L’Express Property, ce sont les terrains résidentiels qui sortent du lot avec 41 % de demande. « Cela indique concrètement que le marché de l’immobilier réservé aux Mauriciens reste et sera une valeur sûre pour investir », explique L’Express Property dans son analyse.
L’heure du redémarrage a sonné
Toujours selon l’étude, sur les neufs derniers mois de l’année 2020, la tendance des biens vendus – maisons, appartements, terrains résidentiels et agricoles – dont les actes de ventes ont été enregistrés au Registrar sont en adéquation avec les tendances de la demande en 2020. « Cela confirme le fort intérêt des Mauriciens d’investir dans la terre ».
Mais que recherche le Mauricien avant de faire le grand saut et acheter une maison ? La superficie de la maison ou du terrain où elle se trouve, le nombre de chambres, le prix et la région. Selon l’analyse de L’Express Property, le critère le plus important serait le nombre de chambre. Il y a eu 41 % de demande pour des maisons de trois chambres et d’une superficie entre 100 et 200 m². Quant aux propriétés de moins de 100 m², la demande est de 30 %.
La région la plus prisée, pour les maisons de trois, quatre, ou plus de cinq chambres, est le centre avec 38 % de recherches. Le Mauricien a une préférence pour les villes de Quatre-Bornes et Curepipe. Le nord attire aussi, plus particulièrement Grand-Baie et Pereybère avec 35 % pour les maisons avec trois chambres. Ces deux villages balnéaires figurent, d’ailleurs, dans le « Top 20 des villes les plus demandées – ventes maisons et appartements » de l’étude faite par L’Express Property. Dans l’ouest, Flic-en-Flac et Albion enregistrent 21 % des demandes.
L’Express Property fait toutefois ressortir que plus de la moitié des demandes, soit 55%, concernent des offres ne dépassant pas Rs 6 millions. « Malgré un contexte difficile, l’acheteur mauricien reste rationnel dans ses choix. On constate d’ailleurs, qu’au-delà du bien, la clientèle mauricienne privilégie autant les surfaces et le prix que la proximité des commodités. En plus de représenter un investissement immobilier, ces acquisitions sont avant tout de véritables projets de vie ».
Qu’en est-il des appartements ? Aujourd’hui, acheter un appartement est un investissement locatif, un revenu futur. « Parmi plus de 80 826 demandes analysées, l’intérêt porté aux appartements connaît une baisse depuis le premier trimestre 2019 et ne représente que 15 % de la demande globale (comprenant maisons, appartements, terrains résidentiels et agricoles). Cependant, l’on constate un regain de curiosité pour ce type de bien depuis la fin du confinement en juin 2020 », note l’Express Property.
Selon cette publication, les régions privilégiées par les acheteurs potentiels sont le centre, l’ouest et le nord. « Pour 51 % des investisseurs, l’appartement idéal ne dépasse pas les 100 m² tandis que 39 % s’intéressent à des biens entre 100 et 150 m². Ces surfaces semblent correspondre au nombre de chambres souhaité. En effet, les appartements de 3 chambres attirent 52 % de la demande et 40 % pour les biens composés de 2 chambres ».
En ce qu’il s’agit du prix, 90 % de la demande, selon L’Express Property, se tourne vers des biens de moins de Rs 6 millions. Toutefois, il y a quand même eu des demandes pour des appartements avec des prix allant de Rs 6 millions à Rs 20 millions en passant par Rs 10 millions. Cela représente 10 % des demandes. « La vente d’appartements est un marché stable depuis 2016. Les prix ont su rester constants malgré une légère hausse entre 2019 et 2020. Pour l’investisseur mauricien, ce type de bien reste une valeur sûre et peut représenter un rendement locatif intéressant. »
Bref, il y a tout plein de bonnes raisons d’investir dans la pierre. Bâtir un patrimoine immobilier pour certains et la rentabilité pour d’autres. Tout compte fait, pandémie ou pas, investir dans la pierre, c’est investir dans l’avenir.
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